Thám Tử Triệu Đô - Điều Tra Mua Bán Nhà Đất

Nhà đất 'nóng' theo dự án hạ tầng miền Đông Nam bộ

Hàng loạt dự án từ nền đất đến căn hộ thi nhau được chào bán và khởi công tại Đồng Nai để "đón gió" hạ tầng: dự án đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, mở rộng quốc lộ 51, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu...

Không đợi đến khi khởi công dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, từ khi phong thanh chuyện sân bay Tân Sơn Nhất sẽ chuyển về Long Thành, di dời trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai về huyện này; hay dự án mở rộng quốc lộ 51, rồi đến quy hoạch tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu... giới buôn bất động sản đã bắt tay vào chiến dịch săn hàng chờ thời vận.

Nắm bắt quy luật tăng trưởng của bất động sản theo tiến độ kết nối hạ tầng, nhiều doanh nghiệp phát triển địa ốc đã không bỏ lỡ cơ hội này để hâm nóng thị trường, dù sức hút của tỉnh lẻ như Đồng Nai chưa mạnh mẽ bằng người láng giềng TP HCM.

Khởi đầu năm mới 2010, Đồng Nai đã có dự án chào hàng. Ngày 8/1, Công ty NAC công bố phân phối dự án khu phức hợp Long Thành Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, huyện Long Thành. Giá căn hộ thấp nhất 10 triệu đồng mỗi m2. Dự án cao 19 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 95.000 m2 gồm căn hộ cao cấp cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ ở do Công ty Donacoop làm chủ đầu tư.

Trước đó chỉ hai ngày, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thống Nhất đã khởi công dự án khu chợ và khu phố chợ ngay ngã ba Dầu Giây, huyện Thống Nhất. Dự án rộng 7 ha, gồm khu trung tâm thương mại gần 2 ha và 317 nhà phố liên kế. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa Nguyễn Thị Thanh Hương, đơn vị phân phối dự án cho biết, doanh nghiệp sẽ chào bán sản phẩm vào tháng 4, giá dự kiến 3-5 triệu đồng mỗi m2.

Trên thực tế, các đại gia địa ốc tại Đồng Nai đã sẵn sàng hàng loạt dự án nền đất và căn hộ, chỉ tính toán thời điểm để tung sản phẩm trong năm nay. Khảo sát của VnExpress.net, huyện Long Thành là một trong những địa bàn được mùa dự án với rất nhiều khu đô thị quy mô lớn. Chỉ tính riêng địa bàn hai xã Tam Phước và Long Hưng đã có đến 4 khu đô thị. Đó là khu đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha; khu dân cư Long Hưng 227 ha. Huyện Trảng Bom có dự án lớn nhất là khu dân cư Giang Điền 529 ha.

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai còn tung ra những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha); cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)...

Trao đổi với báo chí ngày 8/1, Chánh văn phòng UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Trương Văn Phương cho biết năm 2010 là thời điểm tỉnh xúc tiến khảo sát nhiều dự án hạ tầng cùng một lúc nên sẽ có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất. Ngoài dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã khởi công, còn có nhiều dự án khác đang xúc tiến bước đầu. Chủ đầu tư dự án sân bay Long Thành đang phối hợp cùng địa phương khảo sát lập quy hoạch. Dự án mở rộng quốc lộ 51 và tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đang trong giai đoạn tương tự.

Ông Phương cho biết thêm, dự án khu dân cư tái định cư Lộc An - Bình Sơn và khu tái định cư Bình Sơn quy mô 500 ha xung quanh sân bay Long Thành tương lai, đang được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai lập quy hoạch khu đô thị dịch vụ hàng không với diện tích 21.000 ha.

"Riêng việc di dời trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai về huyện Long Thành đã được HĐND tỉnh thông qua, đã trình Chính phủ đồ án này và chờ ý kiến của trung ương", ông Phương cho hay.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường địa ốc phía Nam đang phát triển và tăng trưởng theo chu kỳ ngày càng ngắn lại, đồng thời dịch chuyển điểm nóng của thị trường theo hướng xoay vòng.

Cụ thể, sau chu kỳ lớn thường kéo dài 5 năm tại TP HCM, gần đây thị trường mới nổi như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, đang có sự dịch chuyển luân phiên với chu kỳ trung bình 2-3 năm. Hầu hết tỉnh láng giềng của TP HCM chỉ thu hút giới đầu tư nhà đất bằng tiềm năng phát triển đồng bộ của hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường mới nhen nhóm này mua dễ bán khó, chôn vốn khá lâu, tính thanh khoản chưa cao và phụ thuộc rất lớn vào tiến độ hạ tầng.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong năm 2010 điểm nóng của thị trường nhà đất sẽ rơi vào các khu vực có sự hoàn thiện về hạ tầng. Tại TP HCM có khu vực quận 2, 9 sẽ sôi động nhờ các đường kết nối hoàn thiện Đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ. Còn phía Đông Sài Gòn trở ra, Đồng Nai là địa bàn nhiều tiềm năng bật dậy trước tiên và nhạy cảm với nhà đầu tư nhất.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải nhận định, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An có chung đặc điểm là giá đất rất rẻ hơn Sài Gòn. Chủ đầu tư đã sẵn sàng về mặt pháp lý, khách hàng chỉ cần thủ sẵn vài trăm triệu đồng là có sổ đỏ ngay. Tâm lý nhà đầu tư và khách hàng ngoại tỉnh luôn cho rằng nắm trong tay sổ đỏ xem như là một tài sản chắc chắn, bền vững nên ai có chút tiền đều muốn dự phần.

Một mặt thừa nhận tính hấp dẫn của thị trường nhà đất Đồng Nai trong năm 2010, mặt khác, ông Hải cho rằng rủi ro cũng tỷ lệ thuận với lợi nhuận. Ông phân tích, chủ đầu tư hiện nay không đi vào thiết kế dự án dành cho người ở lâu dài mà đa phần chỉ quan tâm đến yếu tố đầu tư đón gió hạ tầng. Điều này dễ dẫn đến việc các khu đô thị, khu dân cư vắng người, dẫn đến tính thanh khoản của bất động sản bị hạn chế.

Chuyên gia này khuyến cáo, khi muốn đổ tiền vào thị trường tỉnh nhà đầu tư nên có kế hoạch dài hạn, ít nhất là 3-5 năm, thậm chí dài hơn 7-10 năm. Bởi lẽ sức khỏe của thị trường bất động sản còn "yếu", chưa phục hồi hoàn toàn sau đợt suy thoái.

Vũ Lê

Đăng ký website của bạn vào danh sách này!

Răng sứ
Ngày nay hơn bao giờ hết bệnh nhân luôn yêu cầu điều trị nha khoa phải bao gồm cả phục hồi hoặc cải thiện tính thẩm mỹ

Hyundai
Hoàng Gia Auto Co.,Ltd là công ty nhập khẩu, phân phối, lắp ráp các loại xe ô tô chuyên dụng, đặc biệt xe ô tô Hyundai

Nha khoa
Hãy biến nụ cười thành vật bảo hộ cho bạn

VietSEO
Việt SEO chuyên quảng bá website

Luyện chữ đẹp
Trung Tâm Luyện Chữ Đẹp Thầy Tuần - Số 10 Hàng Mành - Hoàn Kiếm – Hà Nội

Thuê xe
Giao dịch tận nơi, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian đi lại

Tham tu
Cong ty cung cap dich vu tham tu Trieu Do

Công ty lừa đảo

Vật liệu xây dựng
Siêu thị vật liệu xây dựng online cung cấp các dịch vụ liên đới trong lĩnh vực xây dựng.

Notebook

Thanh lap doanh nghiep
Công ty Hồng Đức & Cộng Sự chuyên tư vấn, xin giấy phép thành lập công ty

Tham tu tu
Dịch vụ tìm kiếm là hoạt động thu thập tin tức về một người, một đối tượng đang vì một lí do nào đó rời khỏi nơi cư trú hiện tại hoặc cố tình trốn tránh.

Camera quan sat
Mua bán thiết bị camera

Dich vu ke toan
Với những dịch vụ chúng tôi cung cấp Quý Doanh Nghiệp không phải lo lắng về công việc kế toán, thuế mà yên tâm tập trung vào công việc kinh doanh

Camera quan sat
Thiết bị camera quan sát nhà ở, công ty, xí nghiệp

Ắc quy
Công ty chống sét ETI bán bình trữ điện ắc quy

Chong lao hoa
Làm đẹp da từ bên trong bằng thực phẩm giàu collagen

Dịch vụ thám tử
Chuyên điều tra và cung cấp thông tin, xin vui lòng liện hệ: http://www.dichvuthamtu.us/

Tiểu luận
Luận văn: Tổ chức hoạch toán NVL, CCDC với việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn lưu động ở Công ty Xây dựng 99 - Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn - Bộ quốc phòng

Van phong cho thue
Văn phòng cho thuê Quận 1

Quan ly toa nha
Tư vấn thỉết kế hệ thống quản lý quy trình quản lý tòa nhà

Thuê xe ô tô
Cho thuê xe giá rẻ dịp Tết

Sapa
Du lịch Sapa Lào Cai

Laptop tra gop
Bán laptop hp dell trả góp

Phun muỗi
Chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp hữu ích nhằm ngăn chặn các loại vật gây hại ở mức thấp nhất nhằm bảo vệ tài sản, sức khỏe và uy tín của khách hàng.

Bán blackberry
Địa chỉ mua bán điện thoại Blackberry uy tín - Website: http://www.rauvang.com/dienthoaiblackberry/

Nội thất văn phòng
Phân phối các sản phẩm nội thất văn phòng của hãng Hòa Phát - Tập đoàn Hòa Phát

Gia vi
Công Ty Hương Liệu Mỹ Linh, xin vui lòng viếng thăm website: http://www.saromavina.com/

Dịch vụ SEO
Công ty SEO từ khóa trên các bộ máy tìm kiếm

Ắc quy
Cung cấp bình điện ắc quy

Cong ty tham tu
Công ty thám tử điều tra chuyên nghiệp

Tham tu
Tham tu cung cap thong tin theo yeu cau

Dịch vụ thám tử
Dịch vụ thám tử Triệu Đô cam kết làm việc hết mình

Công ty luật
Chuyên gia tư vấn pháp luật cho gia đình, doanh nghiệp

Tư vấn luật
Công ty luật Hồng Đức và Cộng Sự

Pháp luật
Chuyên gia tư vấn pháp luật cho gia đình, doanh nghiệp

Thị trường chứng khoán
Thông tin chứng khoán, giá cổ phiếu

Máy nghe nhạc
Máy nghe nhạc chính hãng

Blackberry
Bán blackberry chính hãng, xách tay tại TP.hochiminh

Bán blackberry
Công ty mua bán điện thoại blackberry

Laptop acer
Chúng tôi chọn máy vi tính xách tay làm mặt hàng chiến lược để phục vụ thị trường.

Ắc quy
Chuyên sửa chữa mua bán ắc quy

Quảng cáo Google Adwords
Đăng quảng cáo trên bộ máy tìm kiếm Google

May tre dan
Công ty sản xuất sản phẩm thủ công mây tre

Laptop chinh hang
Chuyên cung cấp laptop hp dell asus acer chính hãng, laptop nhập khẩu

Dịch vụ SEO
Công ty quảng bá website Việt SEO

Quảng cáo website trực tuyến
Quảng cáo website trên các bộ máy tìm kiếm

Tăng thứ hạng website
Đưa website vào Top Google để quảng bá thương hiệu

Công ty SEO
Top 10 Google - Dịch vụ SEO chuyên nghiệp

Quảng cáo website trên Google
Đưa website vào Top Google để mọi người tìm thấy

Danh ba doanh nghiep
Đăng tin rao bán sản phẩm dịch vụ miễn phí

Danh ba doanh nghiep
Doanh nghiệp online cho phép tạo website miễn phí

Quang cao online
Quảng bá website giá cực rẻ, xin liên hệ http://www.doanhnghieponline.com.vn/cuahang/

Web du lich
Web du lịch Mybalo nơi chia sẽ thông tin du lịch lý tưởng

Van phong cho thue
Văn phòng cho thuệ tại Q.1 Tp.Hochiminh

Laptop dell
Laptop giá rẻ, chính hãng tại Trung Tâm Vi Tính Thế Giới

Vách ngăn văn phòng
Công ty Tân Thịnh chuyên bán vách ngăn văn phòng

Ruou vang
Mua bán rượu vang Pháp, lương thực, thực phẩm công nghệ và chế biến

Ruou vang
Công ty TNHH Ý Nguyện chuyên phân phối các sản phẩm Rượu Vang Pháp

Thám tử tư
Công ty thám tử theo dõi điều tra